Как выбрать технологию строительства загородного дома?

Собственный загородный дом — это мечта наверно каждого человека, которая уходит корнями далеко в прошлое, когда наши предки жили в собственных домах, а не ютились, как сейчас в бетонных коробках многоэтажек. 
Это не просто отдельное жильё без соседей сверху, сигнализаций и шума машин под окном. Это место где человек может отдохнуть душой на собственной террасе, подышать свежим воздухом, без необходимости ехать 15-20 км на машине из города, пройтись по собственному газону босыми ногами, не боясь их испачкать в саже от машин или городской пыли. Это то место где с комфортом разместятся все члены семьи и каждый найдёт себе занятие по душе. 
Но так бывает не всегда. Мы каждый вкладываем в понятие «загородный дом», что-то своё. Это как один из способов нашего самовыражения. Кто-то мечтает обзавестись грядками и выращивать редиску, кто-то мечтает об идеальном газоне, клумбе, собственном бассейне или искусственном водоёме. Кто-то вообще загородный дом видит, как место погружения в дзен и открытия всех чакр, приезжать на природу летом или проводить выходные зимой, париться в баньке или жить в доме постоянно. Мы каждый сам для себя решаем как мы будет проводить в нём время. 

И как понять какой дом подойдёт именно Вам? 

Как подобрать правильную планировку будущего дома и как выбрать оптимальную технологию строительства, чтобы получить надёжное и экономичное решение не только в плане строительства, но и в плане эксплуатации?

Вот как раз об этом и пойдёт речь в этой статье.

Давайте для начала разберёмся с основными, популярнейшими на сегодняшний день технологиями строительства.

1.    Строительство дома по каркасной технологии

Подходит для большинства типов домов, для любых условий строительства и эксплуатации. Дома, построенные по каркасной технологии, могут эксплуатироваться как летом, так и зимой для периодического или постоянного проживания. Всё зависит от конструктивных особенностей будущего дома. Толщины стен, плотности утеплителя, типа пиломатериала, используемого в строительстве, а также самого проекта дома. 
В основном подразделяются на 2 типа каркаса. Каркас из пиломатериала естественной влажности и сухого, строганного, антисептированного. В зависимости от наполнения различными утеплителями, использования различных изолирующих и крепёжных элементов могут сильно отличаться по стоимости от неприлично дешёвых, до безумно дорогих. 

На что стоит обратить внимание при выборе строительства по каркасной технологии:

• Тип пиломатериала естественной влажности или сухой строганный, антисептированный. Материал естественной влажности подвержен короблению (изменению геометрии формы), плохо впитывает антисептик в результате чего в каркасе такого дома может развиться плесень что существенно снизит срок службы дома. 

• Плотность утеплителя должна быть не мене 30 кг на м3, утеплитель меньшей плотности обладает эффектом слёживания и большой усадкой, что чревато возникновением мостиков холода

• Толщина стен для зон с умеренным климатом должна начинаться от 150 мм, чтобы исключить промерзание в зимний период. В случае со строительством дома только для летнего проживания стены могут быть толщиной и 100 мм.

• Наличие тёплых углов, позволяющих избежать промерзания углов здания. 

• Тип силового каркаса, с усилением оконных и дверных проёмов или нет.
• Наличие в конструкции дома клееных элементов – балок, несущих столбов, мауэрлатов, прогонов. В случае если используется обычный, а не клееный брус, даже если он подвергся камерной сушке всё равно в процессе эксплуатации он подвержен усадке и образованию трещин, так как брус с сечением от 100 мм в сушильной камере полностью высушить не получится и сухое состояние такого бруса будет достигнуто только снижением поверхностной влажности. Сама же сердцевина останется не досушенной.
• Какие используются крепёжные элементы. Не допускается использование «черных» саморезов. Весь крепёж должен быть обязательно оцинкованным, так как «чёрные» саморезы сгниют через 3-4 года.
• Пароизоляционная мембрана, используемая во внутренней отделке должна пропускать воздух и не пропускать влагу. Часто для экономии используют обычную полиэтиленовую плёнку, что приводит к образованию парникового эффекта внутри дома.
• То же самое с внешней ветровлагозащитой. В более «дорогих» комплектациях предлагают использовать панели белтермо или isoplat. Вторые предпочтительней в зонах строительства с умеренным климатом, так как обладают более долгим сроком службы и специально проектировались под умеренный климат с температурными перепадами. Панели benplan подойдут для регионов с температурным режимом, не опускающимся в отрицательную температуру, так как их основное предназначение — это защита помещения от излишнего тепла снаружи дома, и не предназначены для работы в цикле замораживания – оттаивания, так как имеют различные коэффициенты теплового расширения связующего материала и волокон из которых изготовлена сама плита. Как следствие в зонах с умеренным климатом через 1-2 сезона они теряют структурную целостность и ветро-влаго защитные и теплоизоляционные свойства.
• В качестве крепёжных элементов должны быть использованы оцинкованные саморезы, оцинкованные пластины, конструкционные саморезы длиной более 240 мм. Не допускается использование «чёрных» саморезов, так как они предназначены для использования в сухих помещениях. В условиях естественной влажности срок их службы составляет 3-5 лет
• И конечно важен проект дома с расчётом нагрузок для любого типа строительства из любого материала, только инженерный расчёт может гарантировать отсутствие переизбытка по материалам и необходимый запас прочности будущего дома.

2.    Строительство дома по СИП технологии

Одна из разновидностей каркасного домостроения. Технология, пришедшая из Канады, на сегодняшний день являющаяся самой энергоэффективной. Подходит для строительства в любом регионе хоть на экваторе, хоть за полярным кругом. Широко применяется в зонах умеренного климата. Дома построенные по СИП технологии намного прочнее чем по каркасной и обладают большим сроком службы. Особое внимание в СИП домах надо уделить системе вентиляции, так как СИП панели плохо пропускают воздух и влагу.

Качество СИП дома зависит от 3-х параметров. Качества инженерного проекта несущего каркаса, качества СИП панелей и качества пиломатериала. Давайте рассмотрим данную технологию по внимательней.

На что стоит обратить внимание при выборе строительства дома по СИП технологии:

• Качество СИП панели. СИП панель должна быть произведена на соответствующем оборудовании с обязательным соблюдением всех технологических процессов производства. Таких как нанесение влаги для катализации процесса расширения пенополиуретанового клея. В процессе склеивания панели ложны находится под прессом для обеспечения глубокого проникновения клея в состав утеплителя.
• Клей пенополиуретанового состава должен наноситься равномерно по всей площади OSB панели. Не допускается использование эпоксидных и иных типов клея. Так как для обеспечения качественного сцепления OSB плиты с утеплителем необходим пенополиуретановый клей с высоким коэффициентом расширения и проникновения в структуру утеплителя.
• При производстве СИП панелей должна использоваться OSB плита с классом эмиссии формальдегида Е0. Европейский стандарт, показывающий, что количество выделения формальдегидных смол не превышает их выделение у натуральной древесины.
• Пенополистирол используемый в утеплителе должен быть с хорошей спекаемостью гранул, отсутствуют пористости, в которых может образоваться конденсат или мостик холода, который в дальнейшем может привести к разрушению самой панели. Некоторые известные производители пенополистирола в целях экономии сильно раздувают гранулы утеплителя инертным газом, что приводит к его рыхлой структуре, а, следовательно, и низкому качеству СИП панели
• Качество пиломатериала. Не допускается использование в СИП строительстве пиломатериала естественной влажности, так как каркас оказывается изолирован со всех сторон с без доступа к внешней среды. И в случае с древесиной естественной влажности велика вероятность его загнивания и потери несущей способности. Для повышения срока срока службы пиломатериал дополнительно покрывают огнебиозащитой. 
• Использование для изготовления видимых столбов, мауэрлатов, балок, прогонов и т.п. клееного бруса, что позволяет значительно повысить срок их службы и избежать усадки и растрескивания сохранив на долгое время эстетичный внешний вид.
• И конечно особое внимание необходимо уделить проекту будущего дома. При проектировании СИП дома основную нагрузку воспринимает силовой каркас, не допускается опирание несущих элементов на саму СИП панель. Сама СИП панель изготавливается со строгими геометрическими размерами, поэтому в таких домах не допустим прогиб балок, лаг и стоек закладываемых в каркас дома. Требуется обязательный расчёт конструктивных элементов на прогиб, чтобы обеспечить неизменность геометрии конструкций.

3.    Строительство дома из профилированного бруса, бревна, оцилиндрованного бревна

Один из самых бюджетных вариантов строительства. Отлично подходит для дачного варианта и летнего проживания. При необходимости в такой дом приехать зимой или жить постоянно требуется дополнительное серьёзное утепление внешних стен, что сводит на нет весь экономический эффект от строительства дома по такой технологии. 

Так же нужно учитывать, что такие дома обладают довольно долгой усадкой от 2-х до 5-7 лет. Так как дерево натуральный материал оно периодически набирает и отдаёт влагу из-за чего происходит изменение его геометрических размеров. Отделку в таком доме делать не рекомендуется, лучше оставить в естественном виде. Или делать на плавающем каркасе, на который не повлияет сезонное изменение геометрии дома. В старину в таких домах стены обклеивали бумагой и картоном в несколько слоёв, получалось некое подобие «папье маше» которое при расширении оставалось каркасом внутри помещения. А уже по нему делали отделку.

Дома из естественных материалов потребуют дополнительной антисептической обработки каждые 2-3 года, для повышения срока их службы, что так же сводит на нет экологический эффект от дома из натурального материала.

На что стоит обратить внимание при выборе строительства дома из натурального дерева:

• Тип материала для строительства сухой или естественной влажности. Материал естественной влажности обладает сильным короблением – закручиванию и изменению геометрической формы, а также подвержен образованию трещин, которые снижают его теплоизоляционные свойства.
• С сухим брусом и бревном всё намного лучше, но как Вы уже знаете брус сечением от 100 мм в сушильной камере высушить практически невозможно, это сильно увеличивает стоимость его производства. Поэтому как правило достигают лишь поверхностной влажности в 12%. Что бы высушить проф. брус или бревно используют сушку в естественных условиях, но как правило его не всегда выдерживают до полного высыхания.
• На что осуществляется сборка сруба. Предпочтительней берёзовые нагеля. Менее предпочтительней металлические. Самый худший вариант – гвозди. Металлические нагеля и гвозди имеют различные показатели теплопроводности, а также расширения и сжатия по сравнению с деревом, что приводит к потере ими фиксирующих свойств
• Тип запила венца, в «лапу» или в «чашу». В 1 случае большая вероятность образования мостиков холода в углу дома. 
• Какой материал используется при уплотнении стыков между брёвнами. Наиболее предпочтительно льноджутовое волокно. Наименее – мох.
• Делают ли компенсационные пропилы для уменьшения трещинообразования
• И конечно толщина бревна\бруса. Что бы дом боле менее держал тепло в умеренном климате необходимо толщина бревна не менее 200 мм.

4.    Строительство дома из клееного бруса

Одна из самых презентабельных и дорогих технологий строительства. Считающаяся элитной. Дома, построенные по такой технологии, отлично сохраняют внешний вид и эксплуатационные свойства на протяжении длительного времени. Подходит для строительства дома для сезонного проживания и иногда для периодического проживания в холодное время года. Обладает хорошей экологичностью натурального дерева.

На что стоит обратить внимание при выборе технологии строительства дома из клееного бруса:

• Качество самого клееного бруса. Каким образом производится склейка ламелей, ламели должны быть склеены таким образом, чтобы взаимное расположение годовых колец в изготавливаемом брусе было разнонаправленным у смежных ламелей. В этом случае, брус будет наименее подвержен короблению.
• Важно какой клей используется для склеивания ламелий. При производстве клееного бруса для строительства домов не допустимо использовать клей ПВА. Остальные составы такие как меламиновые, пенополиуретановые, ЭПИ при всей их токсичности при работе, после полимеризации представляют абсолютно нейтральную среду, что позволяет быть уверенным в экологичности полученного бруса.
• Толщина стены клееного бруса для комфортного проживания в тёплое время года должна быть от 200 мм
• Остальные особенности такие же, как и у профилированного бревна или бруса

5.    Строительство дома из газобетона

Одна из самых популярных технологий строительства домов для постоянного проживания. Обладает капитальностью каменного дома, огромным сроком службы, хорошей тепло и звукоизоляцией. Дом подойдёт как отличная альтернатива городской квартиры, для комфортного проживания всей семьи.
При строительстве дома из газобетона особое внимание необходимо уделить внешней отделке фасада дома. Для защиты его от воздействия внешней среды, а именно проникновению влаги, так как газобетон пористый материал и хорошо впитывает влагу.
Так же дом из газобетона обладает довольно большой массой, так что при строительстве такого дома необходимо уделить внимание фундаменту. Обязательно необходимо правильно спроектировать фундамент с учётом всех нагрузок дома и несущей способности грунта.

На что стоит обратить внимание при выборе технологии строительства дома из газобетона:

• Традиционно важную роль играет качество строительных материалов. При выборе газобетонных блоков необходимо обратить внимание на марку производителя. Наиболее качественные марки сейчас на рынке H+H и Aeroc, обладают хорошими эксплуатационными свойствами. Так же особое внимание необходимо уделить плотности самого материала. Чем ниже плотность блока, тем выше его теплоизоляционные свойства, но при снижении плотности снижается и его срок службы. Так же из-за высокой рыхлости сложно будет крепить в него несущие элементы, анкера, саморезы. Необходимо будет использовать специальные дюбели для газобетона. Оптимальная плотность для строительства частного дома D400 – D500
• Само проектное решение по реализации дома, схемы армирования кладки, организации проёмов, заливки армопоясов, технологические узлы укладки или заливки плит перекрытия. Большое внимание необходимо уделить прогибам элементов перекрытия, мест стыков каркасных перекрытий со стенами, они должны быть гидроизолированы, а сами площадки опирания забетонированы или усилены металлическими пластинами. Иначе велика вероятность разрушения мест стыков при передачи динамической нагрузки.
• Один из самых важных параметров при строительстве дома из газобетона — это фундамент на котором строится дом. Что бы дом из газобетона прослужил долго фундамент должен быть надёжным. Традиционно принято считать, что плиты высотой 300 мм достаточно что бы выдержать вес конструкций 2-х этажного дома из газобетона. Некоторые компании предлагают делать её высотой 400 мм, типа так надёжней. Но часто не учитывают один очень важный фактор – это тип и состав грунта на котором строиться дом. В лучшем случае делают геологическую разведку лопатой, или бурение, без лабораторных исследований, что даёт только приблизительную информацию о состоянии грунта. И не позволяет точно оценить его несущую способность. Не редки случаи, когда после строительства на плите с геологией «на глазок» дом может накрениться или пойти трещина. Так что для надёжного фундамента необходимо сделать проект, учитывающий состояние грунтов их несущую способность и нагрузку, которая на него приходится.
• Ещё один из важных этапов строительства домов из газобетона, это отделка фасада. Так как газобетон обладает высокой гигроскопичностью, при наборе влаги он теряет свои теплопроводящие свойства. Поэтому при вводе дома в эксплуатацию необходимо «закрыть» фасад. 
• Так же при принятии решения о строительстве дома из газобетона необходимо учитывать, что данная технология подразумевает постоянную эксплуатацию дома, то есть поддержание в нём постоянно плюсовой температуры и обеспечение вентиляции внутренних помещений.

6.    Строительство дома из поризованного \ натурального кирпича

Одно из самых экологичных и тёплых решений, особенно поризованный кирпич, по теплоизоляционным свойствам проигрывает только СИП панелям. Дома, построенные по такой технологии, обладают большим сроком службы и основательностью. В таком доме одинаково комфортно жить и зимой, и летом. В отличие от газобетонных их можно спокойно оставлять на зиму не переживая, что они накопят излишнюю влагу.

На что стоит обратить внимание при выборе технологии строительства дома из поризованного кирпича:

• Сам материал из которого будет вестись строительство. Одни из лучших поризованных блоков производят в германии, они обладают отличной геометрией, и кладка из них получается наиболее простой и удобной. Отечественные блоки тоже не плохого качества, но могут наблюдаться перепады геометрических размеров до 1-2 мм, в связи с чем каждый 4-5 ряд может потребовать выравнивания раствором.
• Связующий материал, который используют при кладке. Худшим вариантом будет ЦПС, при кладке на раствор толщина шва получается 3-5 мм и образуются мостики холода в швах между кирпичами с более высоким показателем теплопроводности, что приводит к снижению общей теплоизоляционной способности кладки. Наилучшим вариантом является перлитовый раствор, но из-за его высокой стоимости, а также более высокого расхода резко возрастает стоимость строительства. Так что на текущий момент оптимальным вариантом является кладка на клей для газобетона по армирующей сетке, что обеспечивает хорошее сцепление между блоками и тонкий стыковочный шов 1-3 мм.
• Так же, как и в случае с газобетонным строительством необходимо уделить особое внимание фундаменту.
• В отличии от газобетонных, дома из кирпича не впитывают влагу из окружающей среды и при промерзании не требуют длительного прогрева. Кирпичный дом можно эксплуатировать как для постоянного, так и временного проживания. Не переживая за потерю теплоизоляционных свойств из-за промерзания или влагонасыщения внешних стен.

7.    Строительство монолитных домов на съёмной \ не съёмной опалубке

Одна из самых традиционных капитальных технологий строительства. Монолитные дома одни из самых крепких. Могут выдержать даже попадание небольшого самолёта без последствий. Один из основных недостатков такого дома это относительно не высокие теплоизоляционные свойства дома, который легко устраняется дополнительным утеплением наружных стен. Для загородного домостроения на данный момент одна из самых дорогих технологий.

• Для строительства монолитного дома требуется полноценный строительный проект с расчётом нагрузок всех конструкций, несущей способности, показателей теплопроводности, данные проекты довольно сложны в реализации и требуют серьёзного подхода со стороны строительной компании.
• Так как вес монолитных конструкций очень высокий фундаменту должно быть уделено особое внимание. Без геологии такой дом проектировать бессмысленно.
• Важный аспект марка бетона, которая будет использоваться в строительстве. Рекомендуемо использовать на менее 350 марки бетона класс 22,5. 
• В случае строительства дома по монолитной технологии с несъёмной опалубкой типа Velox или Durisol, дополнительных мероприятий по утеплению фасада не потребуется, что значительно снижает стоимость строительства. 

Подведём небольшой итог:

1.Чтобы правильно выбрать технологию строительства загородного дома необходимо:

Определиться с тем, как Вы планируете эксплуатировать будущий дом:

• Проживать в этом доме постоянно
• Приезжать только летом
• Периодически приезжать для отдыха не зависимо от времени года

2.    Оценить условия для организации строительных работ на объекте, возможности подъезда крупногабаритной строительной техники. 

3.    Определиться с собственным предпочтением к будущему дому. Это лёгкая деревянная, каркасная или основательная газобетонная, кирпичная или монолитная конструкция. 

Опираясь на всё вышеописанное для строительства домов для летнего проживания хорошо подойдут следующие технологии:

• Каркасная
• Из натуральной древесины – проф бруса, натурального или оцилиндрованного бревна
• Клееного бруса

Однако необходимо учитывать, что строительство из натуральной древесины потребует длительной усадки дома, прежде чем можно устанавливать окна и делать внутреннюю отделку. А «гуляние» дома из натуральных материалов может продолжаться на протяжении нескольких лет.

Для постоянного:

• Каркасная технология с утеплением стен от 150 мм плотностью утеплителя более 30 кг\м3, из сухого строганного пиломатериала, для повышения срока службы такого дома можно дополнительно отделать стены ветро влагозащитным утеплителем Isoplat
• СИП технология
• Газобетонная 
• Поризованный или полнотелый кирпич
• Монолит на съёмной или не съёмной опалубке

Для периодического проживания в любое время года

• СИП технология
• Каркасная
• Поризованный или полнотелый кирпич

Если Вы определились с типом эксплуатации дома и предварительно технологией строительства следующим шагом будет определение возможности строительства по выбранной технологии. Тут нужно уделить внимание возможности подъезда и работы тяжёлой техники в случае монолитных работ, строительства из кирпича и газобетона, так же проф. брус, бревно и клееный брус то же накладывают некоторые ограничения на свободное пространство на строительной площадке.

Так же в случае строительства дома из тяжёлый стройматериалов, газобетон, монолит, кирпич необходимо устройство фундамента с высокой несущей способностью. Не все типы грунтов обладают для этого достаточной несущей способностью. Это не значит, что строительство каменного дома на таком грунте невозможно, просто экономически организация фундамента на слабом грунте может превысить стоимость строительства в разы.

И конечно принимая решение о строительстве будущего дома обязательно уделите внимание материалам внешней отделке, а также о расположении помещений, канализационных входов, выходов и организации системы вентиляции уже на стадии архитектурного проектирования. Что бы это не стало не приятным сюрпризом после строительства, когда настанет пора внешней и внутренней отделке.